Neben der Sachverständigentätigkeit habe ich in den letzten 15 Jahren ein Baukastensystem für barrierefreie Serienwohnbauten nach DIN 18040 sowie rollstuhlgerechte Serienwohnbauten nach DIN 18040-2R entwickelt.
Die Planungsunterlagen unterliegen dem Urheberrecht und sind seit dem 18.06.2015 beim Notariat Karl-Heinz Buhmann in Brandenburg an der Hafel urkundlich hinterlegt.
Die Auswahl an Planungsunterlagen für Wohnbauten beginnt beim 46 m² großen Bungalow als Reihenhaus für Singles, als eingeschossiges Reihenhaus mit ausgebauten Dach für Paare, über Reihenhäuser für Familien mit zwei Kindern bis zu Reihenhäuser für kinderreiche Familien bis zu vier Kinderzimmern über drei Etagen.
Die Serienhausplanung ist sowohl nur barrierefrei im Erdgeschoss nach DIN 18040-2R als auch nach DIN 18040-2R über alle Geschosse mit Aufzug möglich.
Die eigentliche Planung ist zu 99 % abgeschlossen. Die Webseite leider noch nicht. Als Ein-Mann Betrieb mit nur gelegentlicher Unterstützung durch Kollegen dauern manche Dinge leider etwas länger. Zudem wenn von der Planung bis zur Gestaltung der Webseite alles aus einer Hand kommt.
Da ich zurzeit am vorgesehene Theme Sydney der Webseite in WordPress noch Anpassungen vornehmen muss veröffentliche ich die ersten Entwürfe zunächst auf meiner Webseite als Sachverständiger.
Ich veröffentliche nunmehr hier auf den Unterseiten die ersten drei rollstuhlgerechten Ein-Zwei und Dreigeschossigen Varianten der Reihenhäuser der Serie Metropolis.
Eigentlich sollte die Serienarchitektur bereits vor fünf Jahren an den Start gehen. In den letzten drei Jahren war fast ständig „Land unter“. Daher bin ich nicht dazu gekommen, die Webseite fertig zu stellen.
Die Serienarchitektur bringt folgende Vorteile :
Ökologie :
- Alle Häuser im Standard mit Photovoltaik und Solarthermie auf Wand- und Dachflächen belegbar
- Häuser optimiert mit Nord-Südausrichtung für maximalen solaren Ertrag oder In Ost-Westausrichtung
- Alle Häuser im Standard mit Nistmöglichkeiten für heimische Vogelarten wie z. B Mauersegler, Rauchschwalben sowie Fledermäuse integrierbar
Barrierefreiheit
- Basisgeschoss im EG Barrierefrei nach DIN 18040-2R
- Auf Wunsch alle Geschosse barrierefrei nach DIN 18040-2 R mit Aufzug nach DIN EN 81-70
flexible Häusgrößen :
- Fertige Planungen von 45-200 m² Wohnfläche
kleiner Flächenverbrauch :
Sehr kleine Grundstücke ab 150 m² möglich ( Reihenhaus)
notwendige Mindestgrundstücksbreite 6,225 m (Reihenmittelhäuser)
Kleine Grundstücke ab 237 m² möglich (Doppelhaushälften)
notwendige Mindestgrundstücksbreite 9,475 m
(6,475m Haus +3 m)
Ausgereifte Planung
Vielfältige Auswahl an Hausmodellen mit unterschiedlichen Dachformen
Flexible Grundrisse für alle Etagen
Vielfältige Auswahl von Grundrissen
Nachträgliche Erhöhung der Geschosszahl möglich
Vielfältige Außenandaufbauten möglich zb:
Einschaliges Mauerwerk 42,5 cm +2,5 cm Putz U= 0,15 W/m²K
Zweischaliges Mauerwerk 15 cm Tragmauerwerk +30 cm WDVS U = 0,14 W/m² K
Passivhausfähig
Aussenwandverkleidung Eingangsbereich nach Wunsch z.b
Klinkerfassade von Dünnformat über Normalformat bis 2DF
Natursteinfassade mit unterschiedlichen Steinen möglich
Vielfältige Erweitungsmöglichkeiten :
Wintergärten
Balkone
Die Serienarchitektur bringt folgende Nachteile :
- Kein Unikat
Um die Webseiten nicht zu überfachten soll die gesammte Serienhausarchitektur vom Bungalow bis zum mehrgeschossigen Wohnungsbau zum 01.06.2026 auf die auf die Webseite archfactory.de umziehen.
Bis dahin veröffentliche die ersten Planungen an dieser Stelle auf meiner Webseite des Sachverständigenbüros.
Der Start zu Weihnachten 2025 ist bereits mit drei Varianten rollstuhlgerechter Reihenhäuser des Modell Village als eingeschossiges Einfamilenhaus für 2 erwachsene Menschen sowie als zweigeschossige Variante für 2 erwachsene Menschen und zwei Kinder erfolgt.
Auch an „Kinderreiche Familien“ habe ich gedacht. Eine dreigeschossige Variante für 2 erwachsene Menschen sowie bis zu vier Kinderzimmer rundet das bisherige Programm in 2025 ab.
Zum Neujahr am 01.01.2026 folgen auf den gleichen Grundrissen basierend die Varianten des Serienhausmodells Metropolis ebenfalls ein- bis dreigeschossig.
Neuss, 26.12.2025 Volkmar Ortlepp